Faire baisser votre contrat d'assurance de copropriété
Vous pensez payer trop cher votre assurance immeuble ? Vous hésitez sur les garanties à conserver ou à ajouter ?
Depuis 5 ans, les primes d’assurance copropriété ont augmenté de plus de 30% en moyenne, sous l’effet de l’inflation, de la sinistralité croissante et d’un marché tendu. Beaucoup de copropriétés payent pour des garanties inutilisées ou mal calibrées — et peu osent renégocier.
« Ne payez pas pour des garanties dont vous n'avez pas besoin »
6 paramètres font votre prime
Le prix d'une assurance multirisque immeuble dépend de plusieurs leviers. Voici les principaux critères à maîtriser pour négocier intelligemment.
Les types
de garanties
Incendie, dégâts des eaux, responsabilité civile, catastrophes naturelles, protection juridique… Chaque garantie pèse dans la prime. Beaucoup payent pour des options qui ne les concernent pas.
Le niveau
des franchises
Plus votre franchise est basse, plus votre prime est élevée. À l'inverse, une franchise adaptée au risque réel peut faire baisser drastiquement le coût du contrat sans perte de protection.
L'historique
des sinistres
Les assureurs calculent votre prime en fonction de votre sinistralité sur 5 ans. Une copropriété sans sinistres majeurs peut largement négocier — encore faut-il savoir le faire valoir.
L'emplacement
géographique
Zone inondable, quartier à forte sinistralité, proximité de risques industriels… La localisation de votre immeuble influe directement sur le niveau de risque retenu par l'assureur.
La superficie
et la valeur
Le nombre de m² assurés et la valeur à neuf des parties communes conditionnent les plafonds d'indemnisation et donc le montant de la prime. Une estimation à jour est indispensable.
Les activités
commerciales
La présence d'un magasin, d'un bar, d'un restaurant en rez-de-chaussée modifie profondément le profil de risque de l'immeuble — et donc le tarif d'assurance appliqué.
L'assurance copropriété, c'est quoi exactement ?
L'assurance copropriété est une assurance obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2014, conformément à la Loi ALUR. Elle vise à protéger les biens communs d'un immeuble ainsi que la responsabilité civile de la copropriété.
Elle couvre généralement les dommages causés aux parties communes de l'immeuble, tels que les murs, le toit, les canalisations communes, les ascenseurs, etc.
Elle prend également en charge la responsabilité civile de la copropriété en cas de dommages causés à des tiers dans les parties communes.
Quel assureur choisir ?
Le marché de l'assurance copropriété est dominé par quelques grandes compagnies (MMA, AXA, Generali, Allianz, SMABTP…) mais les courtiers spécialisés ont souvent accès à de meilleurs tarifs grâce à leurs volumes négociés.
Le plus important n'est pas la marque, mais les conditions du contrat : étendue des garanties, plafonds d'indemnisation, franchises, délais de remboursement, qualité du service sinistres.
Notre travail consiste à mettre en concurrence tous les acteurs du marché — directs, courtiers, mutuelles — pour obtenir les meilleures conditions sur le contrat le plus adapté à votre copropriété.
